“铁路线沿着三环线走，等出了五环再调向，二环三环附近搞成各种体育设施，公园，集市，公交停保场之类的，把噪音对居民区的影响降到最低。”

“颍州站是我们对外展示的第一个窗口，站房面积要留有扩建的空间，把售票处放在公交枢纽和火车站入口之间，这样动线就合理，旁边商业综合体要留出大量休息空间，留给提早到火车站的人，把酒店安排在出口的北边，长途客运站也同步开始建设，地下也要留好地铁下穿的条件。”

“铁路新城作为市里第一次大规模开发建设，所有的问题都要考虑到，处理好，为其他项目打个样。”

“安置方案按人均60平方为基数，可选房票购买商品房，全市房子可选，房票长期有效，宅基地超的面积按房价指导价2倍补偿。不足的可按指导价0.5倍补足，或者选择安置周转房，无需补差价，但占用每人60平方的购房资格。四环内为控制建设区，宅基地新建房屋每人60平方指标，翻建房屋与原房屋面积一致。”

“为了控制房价，颍州户籍每人可有60平方购房指标，1套房指标。夫妻二人可合买一套120平方住宅，或2套60平方住宅。如单身时买了一套180平方住宅，交易时有老婆孩子三人，则不加收奢侈税并把购买时的奢侈税退还。如用三人名额买了一套180平方住宅，夫妻离婚或者孩子购房，交易时只有二人，则收60平方的奢侈税，避免假离婚买房。老人去世，有遗嘱的按遗嘱分配，没有的就法定继承人平分，算到个人60平方指标内，需要卖房的，政府按市场价回收，公示出售或用于公租房廉租房。”

“企事业单位要建设单位福利房，土地出让金由区政府出资51%，所属单位出资49%，员工购买房价只有建安成本，但会占用购房资格，且土地使用权归区政府，方便整体拆迁，房屋只能卖给所属单位，购买人必须为单位职工，不进入市场流通。同时建设单位周转房，配置家具家电，为想买商品房的过渡使用，占用购房指标。”

“每个社区要规划至少一个公租房小区，配置家具家电，本市户籍，未用购房指标均可申请。”

“各区建设大量廉租房小区，供外来人员租住，同时配置家具家电。”

“然后就是购房资格这块，大专及以上的落学校集体户，拥有购房指标，但户口迁走之后，按其他方式落户，先把人才引进来，留不住就是我们的问题。企事业单位工作满一年可落户，社保36个月内有24个月缴纳记录可落户，居住证满3年可落户。”

“商品房的交易主体为政府，卖方需先按市场指导价卖给政府，政府按市场价指导价出售，公示期内有2人以上报名，按是否结婚，是否工作，社保年限，居住年限排序，同等条件的进行现场摇号。”

“开发商现房销售的，缴纳30%土地出让金，验收合格后按市场指导价挂牌出售，并缴纳剩余土地出让金，3年未建成完成的，无条件收回土地，没收土地出让金。期房销售的，需缴纳全部土地出让金，在颍州设立独立子公司，预售资金进监管账户，不得挪用项目资金，按施工进度拨付资金，验收后需留有10%的资金在一年后付清。3年未建成完成的，无条件收回土地，没收土地出让金。土地建筑物产权不得抵押银行，不能用房屋抵工资，抵债务。公司无购买商品房资格，可建单位福利房，单位周转房。”

“取消公摊，房价按套内面积计价。物业费为个人面积占总套内面积百分比乘以总公摊面积乘以政府指导物业费。”

“企事业单位房物业费由单位补贴，公租房廉租房由区政府社区补贴，商品房需在购买时提前缴纳10年物业费，买房时如欠费需缴纳后才可出让给政府。物业费设置专款监管账户，不得挪用。”

“这三板斧下来，房价会有效控制，提供大量房屋，不止收租，城市发展溢价的受益者。就不会依赖土地财政，做到自给自足，真正做到和城市一起进步。”